Autlán de Navarro, Jalisco.- Cualquier persona sin la suficiente información verificada oficialmente para comprar una casa o terreno, corre el riesgo de ser víctima de un fraude inmobiliario, dijo en La Entrevista con Carmen Aggi, Miguel Ángel Santana González, fundador de Legal Santana Defensoría y Consultoría S.C.
“La información real tiene que salir de documentos como tal registro público, catastro, desarrollo urbano, los propios juzgados, cualquier duda en relación a la procedencia de ese terreno, casa, proyecto de fraccionamiento o fraccionamiento es susceptible de investigar”, detalló el especialista.
Ante esta situación, dijo es indispensable que las personas acudan a las instancias gubernamentales o a un despacho de abogados, para que tengan los datos necesarios y tomar una decisión sin poner en riesgo su patrimonio.
En algunos casos las personas tienen temor a estos temas por desconocimiento, sin embargo Miguel Ángel Santana enfatizó, que siempre habrá que darle prioridad a preguntar hasta tener claridad de la situación, para tener certeza jurídica del patrimonio y evitar fraudes inmobiliarios.
¿Cómo nació Legal Santana?
Legal Santana Defensoría y Consultoría nació en el momento que Miguel Ángel dejó una de sus grandes pasiones en la vida, la música, para dedicarse a litigar con la intención de llenar los huecos que no estaban atendidos, pero sobretodo con la convicción de brindar un servicio que ayude a las personas.
Actualmente el equipo de trabajo está conformado por abogados y pasantes, que son clave dentro de la empresa, dijo Miguel Ángel Santana.
Al inicio, representaban a financieras en el tema de litigios cartera vencida; luego comenzaron a trabajar otros aspectos, entre ellos apoyo para obtener títulos de propiedad tanto de vivienda como de vehículos
“Empezamos a notar que existe un rezago o un desfaz en la realidad comparado con los documentos, hay personas que han heredado una propiedad que era de su abuela y sigue estando a nombre de su abuela que falleció hace 50 años”, comentó el abogado.
Hay personas que compran de palabra, solo con un contrato entre dos personas, o quienes compraron a pagos y las propiedades están a nombre de otras personas y no tienen posibilidad de vender, heredar o incluso defender su propiedad si hay allanamiento de morada, porque no están los papeles en regla.
“Es una serie de problemas cotidianos que nos ha permitido enfocarnos ahí, porque vivimos en un punto en el que las personas tienen miedo de perder su propiedad porque alguien se les metió y no tienen cómo sacarlos, porque no tiene la persona legítima algo con que sustentar cómo sacarlo”, explicó Miguel Ángel Santana.
Cuando las personas enfrentan alguna situación legal con sus propiedades es muy común que detrás vengan otros diez problemas que no resolvieron a tiempo por temor, desidia, costo, desinformación, por esto es indispensable asegurar que todo está legalmente en orden.
Todos ganan con la regularización
Ante la pregunta expresa de quiénes resultan beneficiados cuando realizan procesos de regularización, el especialista detalló que todas las personas que jurídicamente intervienen resultan favorecidas.
Por principio de cuentas, el propietario del inmueble o terreno; también las autoridades municipales o estatales por la recaudación de impuestos y las personas que intervienen con alguna asesoría como profesionales y despachos.
En esta región, Legal Santana Consultoría y Defensoría ha trabajado proyectos junto con ayuntamientos que ofrecen a la población un programa la regularización de predios urbanos en municipios como Autlán, Tolimán, Villa Purificación y Casimiro Castillo.
La colaboración de los ayuntamientos es importante en los procesos de regularización de predios urbanos, porque hay personas y familias que efectivamente no pueden costear estos trámites y para los propios gobiernos municipales resulta beneficioso por la posibilidad de incrementar la recaudación de predial.
Para contactar a Legal Santana Defensoría y Consultoría, pueden comunicarse a los teléfonos 317 121 8914 o 341 116 4641 y directamente en sus oficinas ubicadas en la calle Constitución #166, de 9 de la mañana a 3 de la tarde.
